Desafección ordenada del régimen antes de vender

Quitar el régimen de multipropiedad antes de vender es lo que hace posible vender bien. No es papeleo: es un proceso que combina derecho civil, registral, sucesorio y procesal, y que mal hecho deja contingencias vivas durante años después del cierre.

Por qué no es opcional

Vender el complejo «tal como está» es posible, pero caro: el comprador exige garantías sin plazo, retiene parte del precio en un escrow abierto y la operación se cierra con contingencias que pueden activarse cinco años después. Para muchos vendedores eso significa no salir nunca del todo. La alternativa es terminar el régimen antes de la firma, documentar la extinción y vender el activo libre. Es más trabajo previo, pero permite precio defendible, garantías finitas y una salida real. Lo detallamos en los riesgos de vender sin desafectar.

Qué es una desafección ordenada

Es la que se hace por fases y con expediente. Primero se sabe qué hay: qué régimen consta inscrito, qué dice la escritura de adaptación, cuántos socios pagan, cuántos han fallecido o desaparecido, y si hay trustee o sociedades extranjeras. Después se decide el alcance: extinguir el régimen entero o reagruparlo en el mínimo legal de apartamentos y liberar el resto. Luego se resuelven los derechos de los socios por grupos, según la situación de cada uno, con una propuesta clara a los que siguen activos. Y al final, la escritura de extinción y su inscripción en el Registro de la Propiedad, con cada apartamento libre.

Durante todo el proceso el complejo sigue funcionando. Y todo queda documentado: notificaciones, consentimientos, pagos. Ese expediente es lo que defiende el cierre frente a cualquier reclamación posterior.

Qué no es

No es dejar de cobrar las cuotas y esperar a que los socios se vayan. No es una sola escritura que lo resuelve de golpe. Y no es algo que se pueda hacer bien en tres meses cuando hay cientos o miles de derechos inscritos. El plazo depende del tamaño del complejo, de cuántos socios sigan activos y de cuánta documentación exista, y se lo decimos por escrito en el primer informe.

Quién lo necesita

Propietarios que han decidido vender o reposicionar, promotores con derechos residuales que quieren cerrar la posición, fondos con un activo turístico heredado, y compradores que adquirieron el complejo con el régimen vivo y tienen que ejecutar la desafección después del cierre.

Cómo le ayudamos

Empezamos por el informe de sostenibilidad, con precio cerrado. Después, la desafección y extinción del régimen o, si conviene mantener a los socios que pagan, la reagrupación. Vea el resultado en dos complejos.