Informe de sostenibilidad del complejo

Antes de decidir nada, un complejo necesita saber tres cifras: cuántos socios pagan de verdad, cuántos han desaparecido y cuánto cuesta cada año mantener el régimen para los que quedan. Casi nadie las tiene. Los listados de socios son de hace veinte años, las cuotas se cobran a quien contesta y los gastos se reparten sobre un papel que ya no se corresponde con la realidad. El informe de sostenibilidad pone esas cifras encima de la mesa.

Para quién

Dueños y gestores de complejos que notan que las cuentas no cuadran y quieren saber cuánto tiempo les queda; inversores que estudian comprar un complejo con multipropiedad y necesitan una cifra antes de negociar; comunidades y clubes de socios cuya junta directiva no sabe si el régimen aguanta.

Qué contiene

Un recuento real de la cartera: socios activos y al corriente, morosos, fallecidos sin sucesión aceptada, ilocalizables; y qué parte de cada grupo tiene escritura inscrita. El régimen o regímenes que existen y cómo se adaptaron a la Ley 42/1998. El coste anual de mantener el régimen frente a lo que ingresa por cuotas, y en qué año, a este ritmo, deja de cubrirse. Y una conclusión clara: si el complejo se sostiene tal como está, si conviene reagrupar a los socios que pagan, o si hay que ir a la desafección completa.

Qué recibe

Un documento cerrado, con cifras, que puede llevar a su junta, a su banco o a un comprador. Sirve como base de cualquier decisión posterior y como primer paso de cualquier otro encargo con nosotros; si después contrata la desafección o la reagrupación, el trabajo del informe no se repite.

Qué necesitamos

La nota simple del complejo, la escritura de adaptación si existe, los listados de socios que tenga (aunque estén desactualizados), el estado de cobro de cuotas de los últimos tres años y las cuentas del complejo o del club. El informe tiene precio cerrado, que le indicamos por escrito antes de empezar.