Reagrupación del régimen

No todos los complejos quieren echar a sus socios. A veces quedan trescientos que pagan, pagan bien y llevan treinta años viniendo; el problema es que están repartidos por los cincuenta apartamentos del complejo, y con trescientas semanas ocupadas en cincuenta apartamentos no se puede vender ninguno ni explotar el edificio como hotel. La reagrupación resuelve exactamente eso: los socios se quedan, pero concentrados en los apartamentos imprescindibles, y el resto queda libre.

Cómo funciona

La ley exige un mínimo de diez alojamientos para que un régimen de multipropiedad exista. Si el complejo tiene socios suficientes para llenar diez apartamentos y no muchos más, el régimen puede reducirse a esos diez: los socios que quieren seguir se trasladan a ellos, con las mismas semanas y las mismas condiciones, y los otros cuarenta apartamentos se desafectan del régimen y quedan libres para venderlos, alquilarlos o integrarlos en la explotación hotelera. El régimen sigue vivo, pero del tamaño que le corresponde hoy, no del que tenía en 1995.

Para quién

Complejos con una base de socios fieles que no quieren perder, y con muchos más apartamentos afectados de los que esos socios necesitan. También compradores que valoran mantener a los socios de pago como ingreso estable mientras liberan el resto del edificio.

Qué implica

Una operación en dos partes: por un lado, el traslado de los socios que continúan a los apartamentos que quedan en el régimen, con los acuerdos y los documentos necesarios para que cada uno conserve su derecho; por otro, la desafección de los apartamentos que salen, con su cancelación en el Registro de la Propiedad. Las semanas de socios desaparecidos, fallecidos o morosos que ocupaban los apartamentos liberados se recuperan como en cualquier desafección. Cómo se ordena todo eso depende de cada complejo y de cómo estén repartidas hoy las semanas; lo estudiamos en el informe previo.

Resultado

Un régimen pequeño, con socios que pagan, en diez apartamentos con las cuentas claras; y cuarenta apartamentos libres de cargas con los que el dueño hace lo que quiera. Para muchos complejos es la salida más rentable, porque conserva un ingreso seguro y libera la mayor parte del activo sin tener que negociar la salida de todo el mundo.

Qué necesitamos

El informe de sostenibilidad, si ya existe, o los mismos documentos: nota simple, escritura de adaptación, listado de socios con estado de pago y el reparto actual de semanas por apartamento. Con eso le decimos si la reagrupación es viable, en cuántos apartamentos y con qué resultado.