Método

Cada complejo es distinto y cada operación se diseña a medida; el detalle de cómo se hace lo explicamos en persona a quien nos encarga el trabajo. Lo que sí es igual en todos los casos es el orden en que hacemos las cosas y lo que usted recibe en cada momento.

1. Primera valoración

Con tres documentos (la nota simple del complejo, un contrato o escritura de venta a un titular y la escritura de adaptación a la Ley 42/1998 si existe) y una conversación con quien conozca la historia del complejo, le decimos qué sistemas tiene, qué riesgo real suponen tras la doctrina del Supremo de 2025 y si vemos una salida razonable. Si no la vemos, se lo decimos entonces y no aceptamos el encargo.

2. Informe de situación

Es el primer trabajo que se encarga y el que sostiene todo lo demás. Reunimos y leemos toda la documentación: escrituras, notas del Registro, contratos con los titulares, estatutos del club o de la comunidad, documentos del trustee y de las sociedades extranjeras, traducidos cuando hace falta. Cuantificamos la cartera: titulares activos, morosos, fallecidos, ilocalizables, con escritura inscrita o sin ella. El informe le dice, con cifras, qué hay, qué falta, qué riesgo tiene cada camino y qué horizonte es realista para el objetivo que usted tenga: vender, reconvertir o hacer limpia.

3. Plan y ejecución

A partir del informe diseñamos la operación y la ejecutamos: recuperación del inventario, semana a semana, con especial atención a los socios desaparecidos, y con inscripción de cada recuperación en el Registro de la Propiedad. El complejo sigue funcionando con normalidad mientras tanto, y usted sabe en cada momento en qué punto está.

4. Desafección de los apartamentos y extinción del régimen

Es el punto final: los apartamentos quedan desafectados del régimen de multipropiedad, el régimen se extingue y se cancela en el Registro de la Propiedad, y las estructuras que lo sostenían quedan desvinculadas del complejo. Le entregamos la documentación completa, preparada para que un comprador, un banco o un notario la acepte sin preguntas.

Lo que sabemos del otro lado

Durante años hemos defendido a titulares de multipropiedad frente a los complejos, en la red de Reclamalia. Sabemos exactamente qué reclaman, con qué argumentos, qué aceptan para salir y qué no aceptarán nunca. Cuando diseñamos una salida para un complejo, la diseñamos sabiendo cómo la va a leer el titular y su abogado.

Lo que no hacemos

No prometemos plazos que no controlamos. No aceptamos encargos sin salida razonable para cobrar un informe. No llevamos a la vez a un complejo y a sus titulares. Y no publicamos honorarios porque cada operación es distinta: le damos un presupuesto por escrito antes de cada fase, y no empezamos la siguiente sin que lo apruebe.