Socios fallecidos sin herencia aceptada

Cuando un socio fallece y sus herederos no aceptan la herencia, la semana queda en el limbo: el complejo no puede darla de baja sin riesgo, no puede cobrar a un heredero que no ha aceptado y no puede recuperar el apartamento. El resultado es una deuda que crece sola y un activo bloqueado. Se puede resolver, pero no de uno en uno.

Una cartera llena de fantasmas

La multipropiedad se vendió en los años ochenta y noventa a compradores de cuarenta y cincuenta años. Esa generación está desapareciendo. Los herederos descubren que reciben una carga: cuotas que suben cada año, sin uso real ni mercado de reventa. La respuesta racional es no aceptar la herencia, o simplemente no contestar.

Para el complejo, eso son cientos de semanas cuyo titular ha muerto pero nadie le sucede: no hay a quién notificar ni a quién reclamar, mientras la semana sigue generando cuotas que nadie paga y bloqueando el apartamento. En complejos con treinta años, los fallecidos sin sucesión resuelta pueden ser entre el diez y el veinte por ciento de la cartera, según el perfil de los compradores originales.

Por qué no se resuelve solo

Porque cada semana inscrita a nombre de un fallecido sigue inscrita hasta que alguien la cancela, y el Registro no cancela con una declaración del complejo. Hace falta acreditar qué pasó con la sucesión y obtener un título, negociado o judicial, que permita la cancelación. Sin eso, el apartamento no se puede vender ni sacar del régimen, y el problema se hereda con el complejo.

Cómo se aborda

Por grupos, no por unidades. Se averigua la situación real de cada titular y se clasifica la cartera: herederos identificables que no han aceptado, herencias sin nadie detrás, titulares vivos ilocalizables. Cada grupo tiene un camino distinto y un plazo distinto, y solo tiene sentido gastar recursos en el que los devuelve. El objetivo es el mismo en todos: que la semana vuelva a nombre del complejo y quede inscrita como tal. Lo que no es viable de uno en uno es perfectamente gestionable por lotes.

Quién lo necesita

Complejos de entre veinticinco y cuarenta años en los que la primera generación de socios está falleciendo, propietarios que sanean la cartera antes de vender o reposicionar, trustees con carteras llenas de socios ilocalizables, y compradores que han encontrado este volumen en la due diligence.

Cómo le ayudamos

Es el servicio de recuperación de semanas: socios desaparecidos, herencias y morosos, recuperados por grupos e inscritos de nuevo a nombre del complejo. Cuando la vía negociada se agota, los procedimientos de extinción de derechos.