Recursos
Guías para operadores e inversores: comprar y vender, régimen y ley, sanear y defender.
Guías breves sobre las cuestiones que se repiten en casi todos los complejos con multipropiedad: cómo se compra y se vende uno, qué dice la ley y cómo la ha interpretado el Tribunal Supremo, y qué hacer con los socios que no pagan, no aparecen o han fallecido. Están escritas para operadores, inversores y sus asesores, no para titulares de semanas.
Cada guía enlaza al servicio con el que se resuelve el problema que describe. Si su caso no encaja en ninguna, el diagnóstico rápido le dice por dónde empezar.
Índice
Comprar y vender
01Vender un complejo turístico con multipropiedadPreparar el activo, llevarlo al comprador adecuado y cerrar con garantías que no le persigan durante años.Vendedor02Cómo se valora un complejo con multipropiedadLos descuentos que aplica el comprador y que no aparecen en ninguna tasación. Cómo defender el precio con cifras.Vendedor03Señales de alarma al comprar un complejo con multipropiedadSeis cosas que su equipo debe haber descartado antes de comprometer capital.Comprador04Documentos imprescindibles antes de comprar un complejoLista cerrada de lo que tiene que estar revisado antes de la firma. Lo que falta, lo hereda el comprador.Comprador05Lo que el borrador del vendedor no traeNo hay una lista de cláusulas: hay las que exige ese complejo, ese régimen y esa cartera. Por qué el momento de plantearlas es antes de la carta de intenciones.Comprador06Estructurar la venta: contrato, escrow y condiciones suspensivasLas piezas que deciden si el vendedor sale de verdad o sigue respondiendo del complejo años después.Vendedor07Cuando el vendedor no es el titular registralEn los clubes, la sociedad que vende no suele ser la dueña de los apartamentos. Cómo se detecta y cómo se articula la operación.Comprador08Riesgos de vender el complejo sin desafectarLo que se firma sin querer cuando se vende con el régimen vivo: garantías sin plazo, escrow abiertos y responsabilidades que no caducan.Vendedor09Reposicionar un complejo turístico con multipropiedadApart-hotel, residencias de marca o venta a un fondo: la transformación empieza por quitar el régimen.Operador
Régimen y ley
10La Ley 42/1998 explicada para propietarios de complejosQué estableció, qué hizo con los regímenes anteriores y por qué su régimen transitorio explica los problemas de hoy.Ley11La Disposición Transitoria Segunda de la Ley 42/1998La adaptación que casi todos eligieron, la década de nulidades que provocó y por qué desde 2025 protege al complejo.Ley12Regímenes mal adaptados a la Ley 42/1998: qué significa hoyQué complejos siguen expuestos hasta 2030 y cuáles ya no, tras el cambio de doctrina del Supremo.Ley13Doctrina del Supremo sobre nulidad: 2015 y 2025Las dos etapas de la jurisprudencia sobre semanas vendidas en regímenes anteriores a 1999, y qué cambia para el complejo.Jurisprudencia14SAN de 10 de octubre de 2013: el papel de la sociedad propietariaLa titularidad formal no es la sustantiva: por qué esta sentencia se cita en ventas, en pleitos y ante el banco.Jurisprudencia15El régimen club-trustee: cómo funciona y cómo se desmontaFundadoras, constitución, trustee, sociedad propietaria y operadora: quién es quién y en qué orden se desmonta.Estructura16Estructuras fiduciarias: trust, sociedad propietaria y fundadorasLas seis piezas que el comprador debe tener identificadas antes de leer el primer borrador del contrato.Estructura
Sanear y defender
17Desafección ordenada del régimen antes de venderQué es, qué no es y por qué es lo que hace posible vender bien.Operador18Socios fallecidos sin herencia aceptadaSemanas a nombre de gente que ya no está y a las que nadie sucede. Por qué no se resuelven solas y cómo se recuperan por grupos.Operador19Defensa frente a demandas de nulidad en bloqueCómo se defiende una ola de demandas sin sentar precedentes, y qué ha cambiado desde octubre de 2025.Operador20Cuotas impagadas: la cartera que bloquea el complejoTres capas de impagados, un régimen dimensionado para dos mil socios y doscientos que pagan. Reclasificar antes de reclamar.Operador
Referencia
Encargo
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