Recuperación de semanas: socios desaparecidos, herencias y morosos
Semanas a nombre de gente que no está. Se recuperan una a una y se inscriben de nuevo a nombre del complejo.
En cualquier complejo con multipropiedad hay cientos de semanas a nombre de alguien que no está: socios que fallecieron y cuyos herederos nunca aceptaron la semana, socios que dejaron de pagar hace quince años, socios que se mudaron y de los que no queda ni una dirección. Esas semanas no dan ingresos, no se pueden vender y bloquean el apartamento tanto como las de los socios activos. Recuperarlas, una a una, e inscribirlas de nuevo a nombre del complejo es el trabajo silencioso que hace posible todo lo demás.
Para quién
Complejos que todavía no quieren o no pueden abordar una desafección completa, pero necesitan ir limpiando la cartera; complejos en plena desafección o reagrupación, donde esta es la parte más larga; y compradores que han adquirido un complejo con cientos de semanas «muertas» y quieren recuperarlas.
Tres tipos de semana
Socios desaparecidos. Nadie sabe dónde están ni si viven. Hay que localizarlos o, cuando no es posible, seguir el camino que la ley prevé para recuperar el derecho sin ellos. Es el grupo más numeroso en los complejos antiguos y el que más tiempo lleva.
Herencias sin aceptar. El socio falleció; sus herederos no quieren la semana, o no saben que existe, o están en otro país. La semana sigue inscrita a nombre del difunto y nadie paga. Hay una vía ordenada para resolverlo, distinta según haya o no herederos localizables.
Morosos. Socios localizables que llevan años sin pagar. Aquí la salida suele ser negociada: la mayoría prefiere renunciar a la semana y a la deuda antes que seguir acumulándola. Cuando no, queda la reclamación.
Qué hacemos
Clasificamos la cartera, elegimos el camino adecuado para cada grupo y ejecutamos la recuperación hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad, que es lo único que convierte una semana recuperada en un apartamento disponible. Trabajamos por lotes y con un calendario.
Lo que hemos hecho
En un complejo a perpetuidad con socios desde los años noventa, en el que la mayoría tenía escritura inscrita, llevamos más de 1.500 socios fuera del régimen. Lea el caso.
Qué necesitamos
El listado de socios con lo que sepa de cada uno (última dirección, último pago, fallecimiento si le consta), notas simples de los apartamentos afectados y los títulos de venta que conserve. Cuanto peor esté la información, más útil es empezar cuanto antes.
¿Tiene un asunto de este tipo? Le decimos por escrito si podemos ayudar y cómo.