Activo: Complejo turístico de apartamentos
Titulares: Socios que compraron en los años noventa, la mayoría de edad avanzada
Sistema: Régimen a perpetuidad anterior a la Ley 42/1998, sin fecha de vencimiento
Títulos: En su mayoría escrituras públicas inscritas en el Registro de la Propiedad, no simples contratos
Objetivo: Dejar el complejo libre de multipropiedad
Estado: En curso. Más de 1.500 socios ya fuera del régimen; la desafección avanza

Punto de partida

El caso más difícil de los cinco sistemas: un régimen perpetuo vendido en los años noventa, sin fecha de fin, con socios que hoy tienen setenta u ochenta años y un porcentaje alto de semanas a nombre de personas fallecidas o que hace décadas que no aparecen por el complejo. Y con un agravante: la mayoría de los socios no tienen un contrato privado, sino una escritura pública inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad. Cada semana es una finca o una cuota registral que hay que recuperar título a título. Ninguna escritura lo extingue de golpe; hay que resolverlo socio a socio, y ante notario.

Qué hacía falta

Primero, saber cuántos socios había de verdad, en qué situación estaba cada uno y qué documentación existía de cada venta. Después, un plan por grupos —activos, morosos, herencias, ilocalizables— con una salida adecuada para cada uno, el circuito notarial y registral para que cada salida quede inscrita, y un calendario realista, sabiendo que a partir de abril de 2030 los socios que sigan dentro ya no van a salir por nulidad.

Dónde está

Más de 1.500 socios están ya fuera del régimen. La desafección continúa sobre el resto de la cartera, y el complejo sigue explotándose con normalidad mientras tanto.

Lo que enseña

Que en un régimen perpetuo el tiempo juega en contra: cada año hay más herencias sin aceptar y más socios ilocalizables. Empezar antes es la diferencia entre una operación larga y una imposible.