Desafección y extinción del régimen

Es el trabajo central del despacho: quitar la multipropiedad de un complejo que la arrastra desde hace veinte o treinta años. El punto de partida casi siempre es el mismo. El complejo vendió miles de semanas en su día; hoy solo unos pocos socios pagan la cuota, miles no aparecen ni contestan, y los gastos de mantener el complejo entero no bajan. Las cuentas dejan de cuadrar, el servicio se deteriora y el activo pierde valor cada año. En ese punto la desafección de los apartamentos del régimen no es una opción: es lo único que devuelve la viabilidad al complejo.

A partir de ahí, el objetivo lo marca usted: venderlo, explotarlo como hotel o sencillamente sanearlo y seguir.

Tres situaciones típicas

Quiero vender el complejo. El comprador descubrirá la multipropiedad en la due diligence y hará una de estas dos cosas: bajar el precio o exigir garantías que le mantendrán atado al complejo años después de venderlo. La alternativa es extinguir el régimen antes de la venta y vender libre. Cuesta más trabajo previo y vale más dinero.

Quiero explotarlo como hotel. Mientras haya titulares con derecho a ocupar apartamentos en fechas que no controla, no tiene un hotel: tiene un hotel con agujeros. Reconvertir el complejo exige recuperar esas semanas y cerrar los contratos con clubes, trustees y empresas de servicios que siguen vivos.

Quiero hacer limpia y seguir. No hay venta ni reconversión a la vista, pero sí cientos de semanas a nombre de personas fallecidas, cuotas que nadie paga y una comunidad que ya no funciona. Ordenar la cartera ahora, antes de abril de 2030, es lo que evita que el problema se vuelva permanente.

Cómo trabajamos un encargo

Con un informe primero y una operación después. El informe le dice qué sistemas tiene, cuántos titulares quedan de verdad, qué documentación existe y qué horizonte es realista. La operación se diseña a partir de ahí, para cada sistema y para cada grupo de titulares, y termina cuando los apartamentos quedan desafectados, el régimen extinguido y todo ello inscrito en el Registro de la Propiedad. Cómo se hace exactamente depende de cada complejo; lo que no cambia es que el hotel sigue funcionando mientras tanto y que usted sabe en cada momento en qué punto está. Los detalles del método los explicamos en persona: así abordamos un encargo.

Lo que hemos hecho

Un hotel con cerca de 1.500 titulares, con un club-trustee y semanas a 50 años conviviendo en el mismo edificio, hoy funciona como hotel sin ningún propietario y ya ha sido vendido. Un complejo en régimen a perpetuidad, con socios desde los años noventa y escrituras inscritas en la mayoría de los casos, lleva más de 1.500 socios fuera del régimen. Lea los casos.

Qué necesitamos para empezar

Tres documentos y una conversación: la nota simple del complejo, un contrato o escritura de venta a un titular y la escritura de adaptación a la Ley 42/1998 si existe; y media hora con quien conozca la historia del complejo. Con eso le damos una primera valoración por escrito. Si no vemos salida razonable, se lo diremos entonces.